Od 2028 roku gminy i wspólnoty mogą zyskać prawo do ograniczania najmu krótkoterminowego

Od 2028 roku gminy i wspólnoty mogą zyskać prawo do ograniczania najmu krótkoterminowego Rząd przyjął autopoprawkę do projektu ustawy regulującej najem krótkoterminowy. Proponowane przepisy mają umożliwić gminom wyznaczanie stref z ograniczeniem lub zakazem najmu na doby, a wspólnotom i spółdzielniom mieszkaniowym — samodzielne blokowanie takiej działalności w budynkach. W spółdzielniach za zakazem będzie musiało opowiedzieć się ponad 50% osób uprawnionych do głosowania. Po przyjęciu uchwały właściciel lokalu otrzyma sześć miesięcy na zakończenie działalności. Gminy będą mogły wprowadzać ograniczenia m.in. ze względu na powtarzające się zakłócenia porządku, hałas lub specyfikę turystyczną danego obszaru. Trzy udokumentowane naruszenia bezpieczeństwa lub porządku publicznego w ciągu sześciu miesięcy mają skutkować obowiązkowym wykreśleniem obiektu z ewidencji. Za prowadzenie najmu bez wymaganego wpisu albo wbrew obowiązującemu zakazowi będzie mogła grozić kara do 50 tys. zł. Jeżeli projekt zostanie uchwalony w zaproponowanym kształcie, nowe regulacje zaczną obowiązywać 1 stycznia 2028 roku. Dlaczego to ważne? Dla inwestorów posiadających mieszkania przeznaczone na najem krótkoterminowy oznacza to wzrost ryzyka regulacyjnego zależnego nie tylko od prawa krajowego, lecz także od decyzji konkretnej gminy, wspólnoty lub spółdzielni. Przy zakupie lokalu coraz większego znaczenia nabiorą lokalizacja, struktura właścicielska budynku oraz możliwość zmiany modelu na najem średnio- lub długoterminowy. Aktualny przebieg prac nad projektem, treść autopoprawki oraz kolejne etapy legislacyjne można śledzić na stronie Sejmu – https://www.sejm.gov.pl/sejm10.nsf/PrzebiegProc.xsp?nr=2865 Dokumenty z wcześniejszego, rządowego etapu prac są dostępne również w Rządowym Procesie Legislacyjnym – projekt UC135. https://legislacja.rcl.gov.pl/projekt/12405554